武汉办房产抵押贷款必看!房产评估费到底多少钱?这笔钱谁掏?

一般来讲在房屋抵押贷款的过程中对于住宅的评估费有两种的评估收费体系。

1.资产评估行业差额定率累进收费标准（用于交易、司法审计，银行批量抵押评估不执行此标准）

举例说明：一套估值200万的武汉住宅

100万部分：100万*0.42=4200元

100-500万部分：100万*0.3%=3000元

合计：约7200元

2.正常类型

国有行、股份制银行：

光大、中信、阳光评估：195-220元/单

玖誉、国泰、正量行：250-268元/单

永信行、日晟行：280-300元/单

重估、二次评估仅需2-10元极低工本费

按面积计费：适用于厂房、仓库、商业综合体，这种评估价格一般按平方来计算，每平米10到50元；

‌协商定价：适用于复杂房产、特殊评估综合体，一般收费需要自己自行商议。

总体来讲银行通常都会指定评估机构给你评估，普通的住宅抵押评估费用不超过300元，厂房、仓库这种一般就不超过800元。

其实很多人不了解这个评估费，很早就出台政策这个评估费的是由银行承担，但是实际执行情况很复杂。分为三种情况给大家讲解。

1.银行全额承担评估费（少数）

国有大行普惠经营贷、优质公积金客户专项活动，银行直接和评估公司结算，借款人一分不用出。如：建行、农行针对公务员、国企职工抵押消费贷，其中汉口银行小微经营贷贴息配套免评估费活动。

2.贷款申请人承担费用（多数）

大部分的银行会选择和贷款人协商好这个问题，有一个书面约定，约定好由申请人支付评估费用。

3.强制转嫁、高额加价（极少数）

由两种违规的行为要注意。第一种不提前告知客户有什么政策，强制要求客户承担，以这个来卡你审核；黑中介第二种利用信息差，大幅度提高不属于正常的评估价，赚取差价。

总结银行如果违规转嫁评估费用可以去金融监管局投诉，黑中介信息差可以像市监管局投诉。

如果你在审核阶段没有通过银行的审核而已经支付了评估费，那么费用还是由自己承担。