武汉六月新房迎来井喷,环比增长39.7%

小时候写作文，总说时间飞逝，岁月如梭。今年上半年还真的是过的很快。回顾今年武汉楼市上半年的市场行情，真可谓起起落落，如同过山车一般。

刚刚过去的6月，武汉楼市终于迎来了他的高光时刻，众多热门六边形战士新盘首开入市，武汉各个区域掀起摇号选房热闹景象。新房住宅月度销量到达今年上半年塔尖水平，共备案12910套，环比上月大增39.7%，共13个项目备案突破百套，而上个月仅有8个项目突破百套。

看数据：

据博主分析，6月住宅备案数据暴涨，主要原因是：

1⃣️好几个区域的超越同级超配楼盘首开。比如光谷的真书包房-联发光合新澍，以靠近关山核心的地段、超高得房率和文件对口光谷六小、光谷实验中学的优势，两开两罄，卖掉249套房子。

再比如汉口的内环高改盘-绿城沁百合，以超核心地段➕稀缺低密高层小高层➕绿城嫡系品质➕育才二小同成校区书包圈粉无数，全盘推售204套，去化162套，创今年武汉改善盘开盘纪录。

再比如位于三环内的经开区卷王盘-新希望长粼府，项目首推262套房，官宣去化156套，6月网签了130套，数据比较真。

2⃣️购房者为了享受房交会购房政策和补贴果断下手买房。

在6月30日，已有三项补贴截止，分别是：①新城区首套房款1.5%和二套房款1%购房补贴；

②公积金贷款额度上浮20%；

③阶段性提取公积金支付新房首付；
④ 异地公积金贷款政策（部分放宽）。

第一名是东湖高新区的联发光合新澍，以双优书包➕小户型➕超高122%得房率多项人无我有优势，加上价格开的非常合理，在光谷细分市场拔得头筹，目前项目还有两栋楼未售，考虑百万总价买书包房的朋友且买且珍惜；

第二名是光谷中心城的万科璞拾光屿，虽然对比前期涨价了，但是还是光谷中心城地段更好，配套更优，品质更高的武汉首个五代住宅，预算足够的朋友直接买，错过后高新大道可能再无产品；

第三名是洪山区白沙洲新二环内的保利星奕，项目以改善品质打造刚需刚改项目，在武昌200万以内的新房里面品质是无出其右的。虽然项目部分楼栋有采光和噪音影响，加上书包一般，但是他仍然是白沙洲目前更值得买的项目。不过七月份会迎来一个重磅竞争对手-城建白沙嘉序，考虑书包和流通性的朋友一定要两个项目同时对比，不要太着急下手；

第四名是城投红树林，这个项目是汉口目前销量王者，他以近二环的地段➕江汉区➕超高得房率➕好书包圈粉无数，对比汉口其他项目，还真没有一个能跟他打的。当然卖的好也有常青花园绿城云墅的助力，绿城云墅前期圈存报价过高，让不少非地缘性客户转头选择了红树林。目前红树林项目即将加推4号楼，也即将涨价200-500元/㎡，卖完这栋就只剩还要涨价的6号楼了，且买且珍惜；

第五名是经开区的新希望长粼府，这个项目堪称卷王，虽然所处地段一般，但是百万左右就可以买到97平得房率120%的送大露台四房，大汉阳三环内真没有对手。他给到刚需足够的功能性和品质，值得购买；

第六名是东湖高新区的华润光谷润璟，这个项目虽然靠近三环线，地段在关山板块一般，但是华润的操盘能力一流，给到了关山楼盘没有的大体量麓客岛同款公园，而且户型，公区，园林品质，装修品质做到关山第一档，在美好的生活场景面前，购房者挪不动脚步非常正常；

第七名是东湖高新区的大家玖宸，这个项目是光谷中心城南区的首个四代住宅，虽然地段一般，但是足够低的总价和高品质也卖的很好，不过这个项目博主不太建议大家选择。主要是因为光谷中心城南区发展了十多年了还是毫无起色，买在这里外部配套非常缺乏，加上南区起码还有七八个项目面市，后面打价格战很有可能。同价位小户型完全可以去选择高新大道的二手房或者高新二路的文旅月溪雅居。如果考虑大户型可以等等中建光谷元著。现阶段买房还是买实打实的配套，不要信画饼；

第八名是绿城沁百合，这个项目是江岸区内环首个四代住宅，得房率接近100%，加上绿城打造的高品质低密社区，价格合理，卖的好也不无道理。不过马上会有一个强劲的竞争对手-金地永安建材市场地块要出来了，不着急买房的朋友完全可以等等；

第九名是硚口区的武汉城建汉江云宸，这个项目突然卖的好主要是地铁口现房调价的原因，单价11000起可以买到近二环非超高层地铁口现房产品，在硚口还是很有竞争力的。

第十名是江汉区的航空路壹号，这个项目大概率是回迁房集中网签，并不是正规商品房备案，产品过时加上超高层，不建议购买。

接下来就是每个区域的销量排行榜，虽然销量不能说明一切，但是在买房相对谨慎的当下，能被市场高度认可，也说明楼盘本身现阶段超越同级竞品的配套和品质值得买。当然，博主建议，同区域如果有即将在几个月内出来的更好项目，尽量集中一起对比。充分竞争仍然能卖的好，那才是真金楼盘。

请看各区销量：

在文章后面，七月份会占据榜单的纯新项目：

1⃣️绿城云墅预计本周开始认筹，下周开盘，预计首开售罄；

2⃣️白沙洲城建白沙嘉序，本月10号开放售楼部，中下旬开盘，预计开盘日光；

3⃣️汉阳王家湾的邦泰璟和，预计本月底开盘，他是目前汉阳更有优势的六边形楼盘，如果价格合适，估计会卖的不错。

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