它叫板武汉四大滨江,还被“人”封为中国唯一的豪宅大宗师

我曾当面问过万华罗总一个问题，

如果，麓湖是首先找到种子业主，然后通过高得离谱的复购率，铺就了封神之路，

那么，麓洲如何找到自己的种子业主？

罗总铿锵有力的说了八个字：

筑城之年、顺便卖房。

尽管没有正面回答我，我却有些血脉喷张感。

下头后，感觉被罗总“带了节奏”的我心想，

看麓洲这次开盘怎么样？

01

新鲜看了看，我微信里面的好友人数为，

9315人。

其中，我知道有几个人住武汉天地、住黄浦湾、住万达御湖世家、住泛海CBD……

怎么知道的呢？

当然不是闲着蛋疼挨个问，而是看他们平时发的朋友圈。

相比我住汉阳滨江的一声不吭，我觉得他们这种行为，有一些些凡尔赛的炫耀，

“二七滨江吃不到热干面”之类的云云。

上个月底、这个月初，朋友圈忽然就多出了一股力量，

“麓洲新增五个邻居”；

“认筹房源被抢，准备来干架的，结果领导帮忙解决了”，定位为武汉市·麓洲生态城

……

心情莫名其妙的就不好了的同时，

麓洲真的找到自己的种子客户了。

02

我朋友圈里，除了仅存的几位前女友，

就都是地产人、媒体人、经纪人了……

您说一个人傻钱多的拆二代买麓洲，也就算了；

都是天天“劝”别人买房的专业人士，怎么自己还掉进去了？

同样的钱，

二七滨江都能冲一机，却买了麓洲？

我是朝思暮想，想不明白，

终于，带着这个烧脑的爬坡题，进入了梦乡。

03

梦里，见到的不是罗总，

而是从古代穿越而来的姓范名闲的一个人。

范闲问我的第一句话，不是叫我推荐房子，而是，

看过庆余年吗？

我说，听过没看过。

范闲真够闲的，介绍了他的人物背景：

他生父是皇帝、生母是检察院院长、弟弟是上市公司老总、师傅是机器人、妻子是官二代……

而最令我愤愤不平的是，

还有至少4位红颜知己。

简直是周星驰+周杰伦+王思聪合体了，

合着好事让他老人家一人占全了。

范闲这人还挺讲究，他说碰到了就是缘分，

可以帮我实现一个愿望。

我脱口而出，

麓洲为什么卖爆了？

您猜范总（感觉地位跟罗总不相上下）怎么回答的，

跟罗总一样的路数，

又跟我讲了个故事，一个关于他们那个时代四大宗师的故事。

修炼《霸道功诀》的‌庆帝、

习得《天一道心法》的‌苦荷、

自创四顾剑法的‌四顾剑、

耍得流云散手的‌叶流云。

四大宗师、各有所长、雄霸一方、天下无双。

麓洲乃豪宅大宗师也。

得，比罗总还会讲故事。

我接着问，麓洲是哪一派的豪宅大宗师？

舞刀弄剑OR擅长拳脚？

关于这个问题，

范总倒比罗总大方，丢给了我15个字：

地段派、形态派、环境派、舒适派、服务派。

一知半解时，我的梦醒了。

04

纵然我是籍籍无名的武汉自媒体老V，

乃何我跟罗总喝过茶、还跟范总聊过天，

我就大着胆子来点评了。

1、地段派的掌门人很多，要论最具代表性的首席掌门人，

非上海翠湖天地莫属。

请允许我这么总结，

翠湖天地实景图

翠湖天地诞生在上海最有腔调的地方—— 一大会址，同时操盘者瑞安又创造并赋予了这片土地新的价值——修旧如旧的石库门街区，

重点是两者碰撞后，形成了一片新旧交替、东西方文化兼备的区域——上海新天地。

太平洋新天地商业中心实景图

在这个被媒体评选为中国最成功的城市更新项目上，能诞生一片住宅，已经是很难得的事情了。

而更难得的是，这片住宅前面竟然还有一片太平湖，阳光下那是波光粼粼，得名翠湖天地。

或者用武汉话更接地气归纳，

把西北湖搬进了武汉天地。

2、形态派的首席掌门人，成都顶豪贝宸S1则首当其冲。

这个是谁评选出来的？

50多家地产公司的老板集体踩盘+成都去年2000万+顶豪成交TOP 1，

换句话说，业内人士与财富阶层都用脚投票了。

贝宸S1示意图

贝宸S1的入门户型为275平，他们还做了一件疯狂的事情，

直接把传统的中式四合院搬到了空中。

贝宸S1效果图

于是乎，贝宸S1的外立面至少有4个阳台+9个270°转角，

line+联合创始人孟凡浩大师，大胆的首创超流体仿生立面美学，由非对称的竖向和横向线条为骨，暖色铝板、大面积玻璃为肉，双曲面C型框立面为魂，

超现实主义的把建筑立面，做成了一个巨大的艺术画框。

3、中国自然禀赋最高能级的地方，不是湖，不是江，

而是海。

三亚海棠湾实景图

环境派首席掌门人，三亚海棠湾不认，没人敢认。

三亚六大湾区中，海棠湾拥有62公里的最长海岸线，

可谓学霸中的学霸。

同时，海棠湾还唯一被最高阶授予了“国家海岸”。

三亚海棠湾实景图 

对于普通人来说，抛开这一切数据与头衔的海棠湾，

是27米的海水通透度，扑面而来的野性、高级的深邃感；

是亚特兰蒂斯、七星红树林、三亚国际免税店带来的顶奢度假感。

4、舒适派的首席代表，唯深圳湾1号莫属。

这是深圳湾1号的区位图，

重点是可以看到香港，重点还可以是看到南山，重点还可以是，

即能看到海，还能看到湖，更能看到山，资源绝绝子。

接下来是更顶的服务，

深圳湾1号在大门、大堂、电梯轿厢等归家节点，都有专人甚至外国人恭迎业主，并说上一句：

May I help you，SIR。

以及更豪的圈层，

深湾会。

这座位于深圳湾1号北区的5层裙楼，就是业主的会所，门口有个小水牌，

仅对会员开放。

深圳湾1号实景图 

私人影院、西餐厅、健身房、游泳池、会议室等硬件以及丰富多彩的社群活动，

70余人的专业团队，想着法让中国一部分塔尖富人，

生活得更舒适。

5、服务派首席掌门人，我要推荐成都的一家房企，不是万华，

而是蔚蓝卡地亚。

 成都蔚蓝卡地亚天际

我们家的物业服务，是保安、保洁、收物业费的大妈，

他们家的物业服务，每一项都颠覆各位的想象。

一栋楼能有100名物业服务人员，当然也有外籍小姐姐；

蔚蓝卡地亚的物业服务人员，把客人视为绅士和淑女，

厉害的是，也把自己视为绅士和淑女，

连保洁阿姨都是淡妆大红唇，这该是多尊贵的体验。

任何一位物业员工，都有2000美元（无需批准）的额度，去服务有需要的业主。

正如他们的座右铭那样，

不断超越期待，创造终生客人。

终于，派别门清了，还有一个问题，

跛子可不行。

哪怕您天天跪着服务，房子连个窗户都没有，这可不合适。

所以乎，豪宅大宗师，评的是综合评分，

跟高考看总分一样一样的。

总分过线，再谈别的，

又跟高考报志愿一样一样的。

深圳湾1号，地段、环境、舒适满分，加上服务的0.5分，

以3.5分的高分，成为了舒适派豪宅大宗师；

麓湖生态城，环境、舒适满分，叠加地段、服务的0.5分，

也以3分的高分，坐稳了环境派豪宅大宗师。

05

问题又来了，

被范总封为豪宅大宗师的麓洲，

到底是哪门子的？

调查这件事，得分两步走，

第一步，麓洲能打几分？

尽管我喝过麓洲的咖啡、孩子也去麓洲玩过水，

我却只能跟麓洲打2分。

环境满分。

1、麓洲是武汉三环内唯一外江内湖的大项目。

6月12日，麓洲六月·老友季又来了，

其实就是来听麓洲讲最近一段时间发生的和要发生的事。

讲PPT的帅哥（麓洲营销总）抛出了一个观点，

武汉是一个造富的城市，但是缺乏“值得花钱”的场景。

我还在酝，隔壁的一位媒体老师已经不淡定了，

武汉的事，却被一个“外码”研究透了。

的确，就拿住房这件事来说，

武汉没有国际级的生活板块，

武汉人长期居住在太高密、太混杂、太码头的环境里。

麓湖实景图

这么多年了，始终缺乏一个低密度、成规模、资源优的生活场景完整的国际化高端生活组团。

麓洲鸟瞰图

所以，麓洲来了。

我得用递进的语法，来表达麓洲的可贵，

一个大块头；

一个三环内空前绝后的大块头；

一个三环内空前绝后的大块头，还拥有两公里的江岸线……

要命的是，这还是一个把水玩出了花的大块头。

2、玩水是一把好手。

请相信我，

来麓洲玩水、不玩水，是两种截然不同的体验。

就跟去咖啡厅，光坐，坐着喝咖啡，一样一样的。

麓洲实景图

相当于友商一个超级大盘。

模仿不来的是，得益于万华首创的清水型水生态系统，把麓洲的人工湖治理得井井有条。

据说，有一位买了麓洲的理工男，

正是因为暴雨天专程来闻臭味儿，被稳定的水质彻底征服了。

舒适满分。

麓洲节点示意图

逆天的是，2000亩做了湖和公园，2000亩做了学校、商业、礼堂、水镇、艺展中心……

麓洲示意图

在见缝插针做住宅的心态下，

麓洲的容积率仅有1.08。

接下来，我还要告诉各位一个更炸裂的数字，

麓洲一期约2000亩，仅有不到‌1/3‌做住宅，其体感容积率，

<1。

麓洲实景图

生态拉满，超千亩湖岸、江滩、岛屿、公园……

配套封顶，艺展中心、无界商业中心、慢船中心、幼儿园及中小学……

麓洲实景图

麓洲的美女策划发过这么一条朋友圈，恰如其分的形容了麓洲，

滨江的豪宅千篇一律，有趣的麓洲万里挑一。

要说地段满分，那是有点扯。

武汉天地向东十分钟，

不也得十分钟嘛。

要说服务，更扯了，

房子都没交。

但是，2分为什么还有人买？

真相是，武汉豪宅平均分，

也就1.5分的水平。

吃个地段红利（地段满分），然后再干掉超高层（舒适0.5分），

神盘了，就够了，甭折腾。

麓洲暂时还谈不上神，却比武汉均值还高那么一丢丢，

成功其实很简单。

第二步，麓洲是哪门子的豪宅大宗师？

基于前文所阐述的麓洲的两个空前绝后的超级IP，

因此乎，我敢把范总没说完的话说了，

麓洲效果图

麓洲是中国唯一的享受型生态豪宅大宗师。

还得是范总点拨，硬是把麓洲为什么成功的问题，

变成了麓洲为什么不成功的反问。

06

还有一件细思极恐的事情，

麓洲极有可能在地段与服务上补强。

先来看地段，

李老的地段、地段、地段，到底什么是好地段？

这个问题，应该是动态的，而不是恒定的。

跟汽车一样，从追求速度、到讲求节能，现在要智能。

假使按照“不滨江、非豪宅”的这条江去梳理，

第一代滨江为以文化根脉而生的汉口滨江；

第二代滨江为依工业复兴而兴的汉阳、青山滨江；

第三代滨江为享政务资源浓度的武昌滨江；

第四代滨江为树国际商务范儿的二七滨江，

重点来了，武汉现在需要什么滨江？

还是那个帅哥，为了颠覆甚至重新定义滨江，

故意提出了7大标准：

生态、松弛、现代、牛校、文旅、大盘、不远。

麓洲的最新兑现进度是，

6大新作全面动工，3大新作规划完毕。

武汉小学分校、右岛公园及商业、二期水面、无界商业中心、一桥一隧年内全线动工，

岩际公园、溶洞CAVE效果图

岩际公园，7月开放；

江滩公园、左岛二期、R3运动公园，设计定稿。

文班亚马都做不到，麓洲却造了一座滨江之城。

再来说服务，

麓湖之所以成为神盘，其实也可以简单粗暴的用几个字归纳，

围着老业主转。

麓洲显然已继承、甚至升级了的服务招式，就等业主入住了，

口碑会拉满。

换句话说，麓洲能站上3分的高度。

武汉第五代滨江示意图

这是一个武汉豪宅所不曾企及的分数，关键麓洲又是一个仅核心居住区的起步区就有2000亩，

未来大概率还会扩张的大块头。

有没有这么一种可能，

随着麓洲的起势，继汉口、武昌、二七、青山滨江后，

武汉第五代滨江——麓洲滨江时代已席卷而来。

一个武汉拿得出手的、新的滨江国际人居板块。

至于说能不能梦想成真，梦里找机会我问问范总。