武汉天河站商务区启动拆迁,高铁新城规划进入实操阶段

沿江高铁武汉天河站商务区正式启动征地，总面积超42公顷。黄陂区官网发布两则征收土地预公告，明确涉及沿江高铁站城商务区，土地全部规划为商业用地。征地属区组织实施的成片开发建设用地，拟征地点包括盘龙城经济开发区三店村约15.78公顷，天河街祝林村约36.87公顷。

这标志着天河高铁商务区从蓝图走向建设。武汉天河站是沪渝蓉沿江高铁合武段关键节点，高铁场规划6台10线，2025年5月开工，预计2028年6月运营。未来高铁站与天河机场可实现空铁联运，旅客在候车厅办理值机，通过捷运系统快速换乘。

商务区核心区域几乎无住宅用地，全是商业和商务用地，这种规划在都市圈中少见。从城市规划看，高铁站与机场联动将提升武汉交通枢纽地位，为城市群发展注入动力。

黄陂区划定了第二批城市更新区域，总面积超142公顷，涉及6个片区共24个项目，投资估算约46.4亿元，计划2027年底前完成。西河六药工业记忆片位于前川街道核心，用地约484亩，规划打造商业加体育复合区。

爱心矿坑片区临近院基寺水库露营区，用地约374亩，准备修复废弃矿山，打造中式田园景观和农林文旅项目。裕和夫子山片区用地约181.55亩，黄陂六中小区生活片位于老城核心，改造覆盖危旧建筑，规划1栋17层现代化综合体，采用下商上住模式。

汉口北客运总站片用地约495亩，盘活闲置交通总站，打造汽车生活广场。市六医院盘龙健康中心片用地约162亩。光谷一个居住项目规划方案批前公示，总房源仅78套。项目位于珞喻东路与关东园路交汇处附近，马鞍山森林公园对面，地块面积约5019平方米，总建面约1.78万平方米，住宅约7495平方米，只有一栋楼。

这块地2022年9月被东湖高新区国资旗下公司以底价12580万元拿下，成交楼面价达12096元/平方米。高楼面价只规划一栋楼，反映光谷核心土地稀缺，核心地段正被精细化利用。

光谷作为武汉科创高地，类似极小体量项目少见，更像针对特定人群的精品住宅。东湖高新区还发布另一项目规划，P(2025)103、133号地块占地约5.4万平方米，总建面约13.5万平方米，住宅约2.1万平方米共316套房源，商服包含约5.6万平方米商务办公和约1万平方米零售商业，体现TOD开发和混合用地思路。

青山正街城市更新项目规划方案批前公示，总占地约5.23万平方米，总建面约8.5万平方米，商业约5万平方米。项目位于青山古镇核心，是武汉率先启动的城市更新之一。2025年5月初已开放部分街区，部分建成，但南北两块仍为空地。这次更新推动旧城改造和历史文化街区活化。

东风大道部分路段将增设隔音屏，范围从神龙大道与东风大道交汇处到东风大道高架沌阳大道下桥匝道口，解决快速路噪音问题。尚城国际二期商务报规，包括两栋30层约150多米办公楼，办公面积约3.2万平方米，商业约1180平方米。

这些项目虽体量不大，但反映武汉在城市更新和基建上的。从更宏观视角看，武汉通过高铁规划、城市更新和土地出让，推动城市格局优化。沿江高铁强化武汉在长江经济带的枢纽地位，天河商务区是高铁与城市融合的典型尝试。

感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享