在武汉,没买房的人彻底赢麻了

前几天一个武汉的老同事找我喝酒，开口第一句话是：幸亏我当年没上车。

他2021年差点在光谷买房，那会儿光谷东随便一个盘都得两万出头，他看中的那套小三房，总价280万，首付凑了90万，差临门一脚。后来因为工作变动没买成，当时难受了好几个月，觉得自己被时代抛弃了。

现在那个小区挂牌价，1万4。

同一套房，四年时间，账面蒸发了八九十万。这还是挂牌价，真要成交，再砍一刀。

说白了，武汉这轮调整，没买房的人到底赚了啥，咱们掰开算算。

2021年高点，武汉二手房均价摸到1万8左右，现在普遍1万2上下，核心区也扛不住，

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  白沙洲、黄陂这种远郊板块，有的盘从1万5直接干到8千多，腰斩都不止

而租房这边呢，武汉一套两房，地段不差的，月租也就2800到3500。一年4万块钱，住的可能就是别人280万买的那种房子。

人家付了90万首付、背着月供1万2，你花3000块钱住同款。**这事搁谁身上，谁不迷糊。

更离谱的是，那90万首付要是没掏出去，放银行买个稳健理财，一年还能多出两三万利息。一边是资产缩水加月供压顶，一边是现金在手还吃利息，这账没法洗。

为啥会这样。

道理也不复杂。武汉这个城市，供应太猛了。

前些年武汉每年卖地的规模在全国都排得上号，开发商拿地跟不要钱似的，光谷、白沙洲、四新，到处都是塔吊。供应堆上来了，可人口和收入没跟上那个速度，泡沫就只能慢慢撒气。

我以前也信“大城市核心资产永远涨”那一套，包括我自己年轻的时候，也觉得早买早赚、晚买哭惨。**后来才明白，房价的底层逻辑就一条：得有源源不断的接盘的人，还得是接得起的人。**接不动了，故事就讲不下去了。

武汉每年三十多万大学毕业生，听着唬人，但留下来的年轻人，平均工资也就七八千。让月薪八千的人接两万一平的房子，本质就是让他把未来三十年全押进去。年轻人不傻，算得过来。

说实话，“赢麻了”这个词，多少有点幸存者偏差的味道。

没买房的人这几年也未必舒坦，看着房价涨的时候焦虑过，犹豫过，被丈母娘念叨过。他们不是料事如神，大部分就是没凑够钱，或者纯粹拖延症犯了。所谓的赢，很多时候只是命运随手给的安慰奖。

而那些2021年上车的人，也不是傻，他们只是在当时的信息环境下，做了一个看起来最稳妥的决定。换我在那个位置，我也不好评价自己会不会冲进去。

所以这篇文章不是嘲笑谁。只是想说，房子正在从信仰变回商品，而商品就有涨有跌。以后买不买房，别再问“会不会错过”，先问问自己住不住得舒服、扛不扛得住月供。

把房子当家，啥时候买都行。把房子当彩票，啥时候都危险。

全文完，喜欢请三连。