刚收到网友分享的一条消息，位于武昌滨江的绿地海珀御观小区，物业公司又发布了降价通知：住宅物业费由2.8元/平降至2.6元/平；公寓由3.8元/平降至3.6元/平，商铺由3.8元/平降至3.6元/平。公告称：经过认真讨论和综合评估，决定对本小区的物业费进行再次调减。为什么说是“再次调减”呢？是因为此前已下调过两次，此次已是第三次降价。据悉，2020年交付时，绿地海珀御观的住宅物业费曾高达7.6元/平，一度成为武汉普通住宅中有史以来“最贵的小区”。由于业主对收费标准存在较大异议，物业公司随后将住宅物业费从7.6元/平降至3.84元/平。这一价格并非随意设定——按照武汉市物业费指导价标准，五星级服务基准价为3.2元/平方米，最高可上浮20%，即3.84元/平方米。换言之，物业公司虽已降价，但仍按顶格收取。第二次下调物业费，发生在2025年9月。彼时，物业公司发布降价通知：住宅物业费由3.84元/平降至2.8元/平；公寓由5.5元/平降至3.8元/平，商铺由10元/平降至3.8元/平。此次调整后，住宅物业费已降至3元以下。物业公司同时承诺，将持续提升服务质量，并加大对小区的各项投入。随后便是如今这第三次降价。此次调整，住宅和商铺均下调0.2元/平方米。那么，物业公司为何会连续三次降价？除了公告中提到的理由，可能还有另一个背景。
在物业公司连续降价的同一时期，小区业委会与业主正在推进另一条路径：公开选聘新物业。
2025年，绿地·海珀御观召开业主大会，就是否续聘花样年物业进行投票表决。结果显示，高达85.53%的业主选择“不同意续聘”，仅7.81%选择“同意续聘”。
就在几天前，小区业委会发布公告，正公开选聘第三方会务机构，协助召开2026年第一次业主大会。本次大会的关键议题之一，便是投票选出新的物业公司。
那么，候选物业公司有哪些呢？根据业委会此前发布的公告，中标候选人前两名分别为融创物业和绿城物业。
其中，融创物业的报价为：高层住宅2.8元/平，公寓和商业3.7元/平，地下车库停车服务费88元/月。
绿城物业的报价为：高层住宅3.1元/平，公寓和商业3.7元/平，地下车库停车服务费88元/月。
从报价看，融创略低于花样年，绿城则略高于花样年。而在花样年第三次调价后，原物业的收费标准已全面低于融创和绿城的报价。
至于最终花落谁家，可以继续关注。
绿地·海珀御观坐落于武昌滨江，与武汉第一高楼——475米的绿地中心为邻。2017年亮相之初便备受瞩目，以3.2万元/平方米的高价入市，首开便上演“2分钟售罄571套”的盛况，28.8亿元的销售额更是一度问鼎武汉楼市单次开盘成交额之最。
当年7.6元/平方米的物业费标准，显然是房地产处于最风光时期的产物。如今房地产行业已今非昔比，作为配套的物业服务出现调整，也在所难免。
据悉，自2021年武汉市实施物业费指导价以来，不少知名豪宅已主动将物业费回调至指导价范围以内。例如：
武汉天地御江物业费由4.5元/平降为3.84元/平；
中信泰富滨江金融城物业费由5.9元/平降至3.84元/平；
越秀国际金融汇物业费由4.8元/平降至3.84元/平；
万达御湖世家物业费由4.5元/平降至3.84元/平；
华发外滩首府物业费由5.6元/平降至3.8元/平......
客观而言，物业费并非越低越好，尤其是对于豪宅小区，关键是要“质价相符”。归根结底，业主按时缴费、企业按合同服务，才是长久之道。
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