厦门国资联发集团全资开发，2025年12月底价拿地，楼面价6804.5元/㎡，地块原为华夏理工闲置用地。总占地2.31万方，规划5栋16-26F小高层，容积率仅2.1、绿化率30%，楼间距44-48米，全小区455户，地下车位551个，配比1:1.21，毛坯2028年3月底交付，物业费3元/㎡/月详细测评分析找我
🏫核心王牌｜稀缺双学区
项目连续8年稳定划片光谷六小本部+光谷实验中学，六小2025年外初录取28人，实验中学普高率83.63%、示范率67.32%，稳居光谷公办第一梯队，步行5-8分钟到校，真正目送式上学。近3年同学区新房供应稀缺，开发商白纸黑字承诺未对口可无理由退房。
🚗配套实测｜自驾优、地铁短板
自驾5分钟直达光谷大道高架；步行15分钟抵达2号线金融港北站；L1有轨电车步行800米，5条公交满足短途出行。商业下楼即华夏理工便民底商，10分钟到光谷天地，26万方万象天地今年9月开业；三医院中医院车程10分钟，医疗资源齐全。
🏠户型拆解｜高赠送碾压二手
在售四款主力户型，法定得房统一80%，赠送后最高实用率116%，远优于周边二手75%-78%平均得房：69㎡三房（仅32套全在1#，总价103.5w）、82㎡通透三房两卫、88㎡王牌三房两卫（5#主力，总价140.8w）、118㎡四房横厅可改五房。飘窗可全拆，阳台半计产权，设备平台改造存在10%整改风险，签约需留意。
⚠️硬核短板｜铁路噪音精准量化
北侧武九+武石城际，工作日日均往返36趟列车、周末42-49趟，首班5:47末班20:33，无夜间车次。1#距铁轨54m，日间噪音60-65dB，1-10层过车存在明显震动，当前定价虚高800-1000元/㎡；2/3#距铁路90m，基本无震动；4/5#距铁轨110m+，日间噪音仅45-50dB，居住最优。项目配备12m隔音屏障+30m防护林+三玻两腔玻璃，可降噪15-20dB，但列车低频震动无法完全隔绝。
📊对标同片区二手｜性价比一目了然
同学区万科城花璟苑、坐标城九期二手正规三房起步145w+，老房重装成本8-15w，外加高额税费；本盘5#88㎡总价140.8w，新房土地年限至2095年，比二手房多十余年产权，综合成本全面占优。
✅最终选房指南
自住优先5#，性价比断层领跑；预算中等可等后续2#、3#加推；仅纯落户短期不住家可选1#，入手优先11层以上中高楼层。
适配人群：光谷软件园高薪上班族、刚需育儿落户家庭；避雷：依赖地铁通勤、对静谧度要求极高的改善购房者。
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