光谷核心片区城市更新进程全速提速！近日，武汉东湖高新区关山汽发社区旧城改建拆迁工作已进入收尾阶段，这片承载着老光谷记忆的老牌老旧社区即将完成全面蝶变。随着征拆工作圆满收官，片区124亩优质商住核心地块即将正式挂牌出让，为关山大道千亿产业大道升级、环华中科技大学创新发展带建设注入全新动能，助力光谷核心区功能迭代与品质焕新。
据官方《汽发社区旧城改建房屋征收项目房屋征收决定书》公告明确，汽发社区旧城改建项目征收区位优势得天独厚，地处光谷核心黄金板块，征收范围界限清晰：东临关山大道，西临常青藤名苑小区和湖北省中医院，南至创业街，北临珞瑜东路。作为光谷寸土寸金的核心腹地，地块坐拥双主干道加持，紧邻高校、医疗、科创商圈，区位稀缺性与发展价值极为突出。
据悉，汽发社区为光谷老牌老旧职工社区，始建于1958年，是武汉汽轮发电机厂经典职工生活区，历经数十年发展，片区建筑老旧、配套滞后、业态杂乱等问题凸显，与关山大道核心片区现代化发展格局不相适配。本次旧城改建项目总征地面积约167亩，总征收建筑面积达22.84万平方米，共涉及2444户居民搬迁改造，是光谷近年来规模较大、关注度极高的城市更新重点民生工程。历经多年稳步推进，目前项目拆迁清场工作已基本完成，片区改造迈入土地供应与全新开发的新阶段。本次拟挂牌供地的124亩地块，为项目核心优质商住用地，将成为片区未来开发建设的核心载体。
根据东湖高新区官方规划，汽发社区片区改造并非简单的老旧拆迁重建，而是关山大道环华科大创新发展带的核心落子项目，承担着优化城市空间、集聚科创资源、完善人居配套、激活片区活力的多重使命。未来，该124亩核心地块将打造集高端居住、商业配套、科创孵化、学术交流于一体的复合型城市功能综合体，彻底改写片区老旧面貌。
在科创产业布局上，项目将对标“原点智绘”科创地标定位，深度联动华中科技大学科创资源，搭建校企协同创新平台，打造低成本科创孵化空间与创新创业载体，推动高校科技成果就近落地转化，集聚青年科创人才与优质创新项目。同时规划建设国际学术交流中心、青年人才公寓等配套场景，构建“楼上创新创业、楼下宜居生活”的现代化科创生态，补齐光谷核心区科创孵化配套短板。
在人居与城市配套升级方面，地块将主打高品质商住业态，打造适配光谷青年人才、产业人群的现代化宜居社区，同步布局便民商业、休闲绿地、公共服务等配套设施。依托紧邻湖北省中医院、创业街、关山大道商圈的成熟优势，实现医疗、商业、交通、科创资源的无缝衔接，全面提升片区居住品质与生活便利度，打造光谷核心宜居标杆板块。
作为关山大道千亿产业大道升级的关键一环，汽发社区城市更新项目的落地，将有效盘活光谷核心存量土地资源，破解老片区发展瓶颈，优化区域产业与人居空间布局。随着地块正式挂牌、后续开发建设推进，片区将彻底告别老旧社区面貌，实现从“老旧生活区”向“科创宜居新地标”的华丽转身。
业内人士表示，汽发社区124亩核心地块的入市，将填补光谷核心区优质商住、科创载体的供给空白，进一步完善环华科大创新发展带功能布局，助力光谷持续夯实科创产业高地优势、优化城市界面、集聚高端人才，为区域高质量可持续发展注入持久新活力。
