我刚从长江新区那边回来, 本来就是去看看房, 结果这一趟让我重新理解了什么叫城市扩张这回事, 怎么说呢, 之前总觉得扩容就是画个圈把地方圈进去就完了, 但你真去了现场走一圈, 尤其是那个团风县划进来的几个镇, 就会发现这事儿没那么简单, 它背后是一整套的逻辑在运作, 就是那种你站在界碑那儿突然就明白了的感觉。
我跟你说, 这次去最大的收获不是看了多少楼盘, 而是搞清楚了一件事, 长江新区这个扩容啊, 它不是简单的行政区划调整, 是武汉在做一个更大的局, 说白了就是要把整个长江北岸那一片都盘活起来, 团风那几个镇划进来不是为了凑面积, 是因为那里有产业基础, 有码头, 有物流园, 这些东西才是真正有价值的, 你懂我意思吧。
我特意去了趟回龙镇, 就是这次划进来的那个镇, 本来以为会看到什么拆迁大工地, 结果完全不是那样, 街上该开店开店该做生意做生意, 只是多了些测绘的人在那拿着仪器到处量, 有个卖早餐的老板跟我聊天, 他说镇上的人都知道要划进去了, 但大家反应挺平静的, 因为早就有预期了, 这几年武汉的规划一直在往这边延伸, 只是没想到这次动作这么大。
其实吧, 你站在那个位置就能理解为什么要把团风这块划进来了, 它离武汉主城区真的很近, 开车半小时就到了, 而且那边有个很大的临港工业园, 还有长江岸线资源, 这些东西对长江新区来说太重要了, 不对, 应该说是对整个武汉的北向发展都很重要, 因为武汉一直有个问题就是长江两岸发展不均衡, 北岸相对薄弱, 现在把团风划进来其实是在补这个短板。
说到江岸区的微调, 我当时看到新闻还挺疑惑的, 因为江岸区本来就在长江新区范围内啊, 为什么还要调整, 后来去了现场才搞明白, 这个微调主要是在后湖那一片, 把一些原本属于江岸区但实际上更靠近新区核心区的地方重新划了一下界, 怎么讲呢, 就是让行政区划和实际功能分区更匹配一些。
我特别注意了一个细节, 就是后湖大道那边有些楼盘, 原来是江岸区的, 现在划到长江新区直管区了, 这对业主来说其实是个好消息, 因为新区的配套规划标准更高, 学校医院这些公共资源会优先配置, 我问了几个在那边买了房的朋友, 他们都挺开心的, 说等于是搭上了新区发展的快车, 虽然说这个微调看起来动作不大, 但实际影响还是蛮明显的。
我后来去了趟新区的规划展示中心, 看完那些沙盘和规划图之后突然就想明白了一件事, 长江新区这个扩容啊, 它其实是在做一个＂从线到面＂的转变, 之前的规划更多是沿着长江岸线布局, 现在是要把整个江北那一片都纳入进来, 形成一个完整的功能区, 团风那几个镇划进来就是为了增加纵深, 让新区有更大的发展空间。
说白了就是, 武汉现在不满足于只做一个区域中心城市了, 它要做国家中心城市, 要跟成都重庆郑州这些城市竞争, 那就必须要有足够大的发展空间和足够强的产业支撑, 长江新区这次扩容其实就是在为未来二十年的发展打基础, 这个格局一旦打开了, 整个武汉的城市能级都会上一个台阶, 就是那种你现在可能感觉不明显但十年后回头看会觉得很关键的那种变化。
如果你最近也在关注长江新区的事情, 我建议你可以去团风那边实地看看, 尤其是回龙镇和淋山河镇这两个地方, 现在去还能看到原汁原味的状态, 过两年肯定就大变样了, 另外江岸区后湖那一片也值得关注, 那边的房价这段时间涨得挺快的, 虽然说投资有风险但这个区域的长期价值我觉得还是比较明确的, 当然了这只是我个人的看法, 你要是真想买房还是得多做功课多比较, 毕竟这种大规划落地是需要时间的, 短期内可能看不到太明显的变化, 但长期来看肯定是利好的。
