武汉地铁新线获批这个事儿, 我看到新闻的时候第一反应是＂又来了＂, 因为武汉这几年地铁规划改来改去, 好多次都是雷声大雨点小, 但这次不太一样, 怎么说呢, 就是你仔细看那个获批文件就会发现, 洪山区那几条线路已经开始做前期勘探了, 不是画饼那种, 是真的在动了, 而汉阳区那边虽然也在规划里, 但时间表往后推了好几年, 说白了就是近期没戏, 所以有人说汉阳区这次是空欢喜一场, 这个说法其实挺准的。
我上周刚好去洪山那边办事, 就顺便去看了下那几个准备建站的地方, 你懂我意思吧, 就是想实地感受一下到底是不是真的要建, 结果还真看到围挡和勘探设备了, 当时就觉得这次可能真不是说说而已。
洪山区这次收获的利好, 主要是两条线, 一条是12号线的南延段, 另一条是新规划的19号线, 这两条线串起来之后, 整个洪山南部的交通就活了, 以前那些偏远的楼盘, 比如白沙洲、青菱那一片, 现在突然变成地铁盘了, 房价肯定要涨, 但这个涨不是炒作那种, 是真的有价值支撑的。
我跟一个在洪山买房的朋友聊过, 他说当时买的时候就是赌地铁会来, 现在终于等到了, 他那个小区门口以后就是19号线的站点, 步行五分钟就能到, 这种配套一上来, 整个片区的生活便利度完全不一样了, 就是那种感觉, 你原来觉得住得远是缺点, 现在变成优点了, 因为地铁一通, 远近都一样。
汉阳区这次确实有点尴尬, 因为规划里是有它的, 但时间表被推到2030年以后了, 这意味着什么呢, 就是短期内你别指望了, 而且这种推后不是技术问题, 是优先级的问题, 说白了就是资源有限, 先紧着别的区域来, 汉阳只能排队等。
很多汉阳区的业主现在心态都挺复杂的, 因为当初买房的时候开发商都说地铁马上来, 结果一等就是好几年, 现在好不容易有个规划, 又被推后了, 这种心理落差挺大的, 我有个同事就住在四新那边, 他跟我吐槽说感觉被耍了, 但又没办法, 只能继续等。其实汉阳区现在的问题不是没有地铁, 是现有的线路覆盖不够均匀, 有些片区通了, 有些片区还是靠公交, 这种不平衡让人很难受。
武汉这次地铁新线获批, 背后其实是一个城市发展重心转移的问题, 怎么讲呢, 就是以前武汉的发展重心在汉口和武昌, 汉阳一直是相对边缘的, 但现在不一样了, 洪山区因为大学城和科技园的发展, 已经变成了新的增长极, 所以地铁资源自然就往那边倾斜了。
这个逻辑其实挺清楚的, 你看那些新规划的线路, 基本都是服务于产业聚集区和人口密集区的, 而不是单纯为了覆盖面而覆盖面, 所以汉阳区虽然也有需求, 但相比洪山区的紧迫性, 确实要低一些, 这就是为什么它被推后了, 不是不建, 是先建更急的那些。
如果你在武汉买房或者租房, 现在可以重点关注洪山区那几个新地铁站点周边的楼盘, 因为地铁一通, 房价和租金肯定会涨, 但也别盲目追高, 要看具体位置和配套, 有些站点虽然通了地铁, 但周边配套还是很差, 那种地方不值得买。汉阳区的话, 如果你不着急, 可以再等等, 等到地铁真的开工了再考虑, 现在进去有点早, 风险比较大, 当然如果你是长期持有, 那倒也无所谓, 反正早晚会建。
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