听说最近有个项目“爆火”，看房的“人山人海”。这个项目就是位于洪山区雄楚大道与楚平路交汇的-华中科学生态城。小编在这里对于现场火爆程度不评论真假，但是最近有另外一个消息也是非常值得关注。该项目的D-1地块正在进行“商改住”征求利害关系人意见公示。2026年5月20日，为实现土地资源有效利用，洪山区人民政府申请开展主城区A140103管理单元（楚平路D-1地块）控制性详细规划导则变更工作：项目名称: 主城区A140103管理单元（楚平路D-1地块）控制性详细规划导则变更方案
项目范围: 洪山区卓刀泉街道楚平路与康福路交汇处
申请变更内容: 拟对主城区A140103管理单元楚平路、康福路1处地块做如下变更，调减1.89公顷商业设施用地，调增1.89公顷二类居住用地。将康福路、楚秀路路口（D-1地块）1处0.4公顷复合公交首末站调至楚华一路、楚秀路路口（B地块），取消地块南侧10米宽公共通道。控规导则变更方案报批前还将依法进行公示。
1、丹诚控股2021年拿地P（2021）084号地块：
2021年6月武汉华中科态城实业投资发展有限公司斥资33.17亿元获取P(2021)084号地块。该地块位于洪山区雄楚大道与楚平路交汇处。
综合楼面地价3286元/㎡，其中住宅地价5050元/㎡，商服地价2469元/㎡，学校地块地价4703元/㎡。根据当年的基准地价显示，该地块住宅用地所属单元为Ⅲ-昌11，基准地价为6564元/㎡。企业的拿地地价明显低于基准地价，地价属实便宜。不过这应该和企业所能引入的产业或带来的社会效益有关。
【规划条件】在该地块出让时，规划条件如下：商务、商业及居住计容建筑面积不大于100.26万平方米(不含小学建筑面积)。地标性建筑控制高度为300米(可上下浮动20米)，居住建筑高度控制在140米以内，其他建筑高度结合具体方案审定。商服性质占比接近70%。关于本次“商改住”的D-1地块，原规划地上最大计容总建筑面积控制在16.72万平方米以内(含不少于0.4万平方米的复合开发公交首末站)，其中酒店建筑不大于2.0万平方米。2、曾经的规划蓝图
这次调规后，整体的规划又会变成什么样子呢？。。。
【挂牌条件】根据洪山区人民政府意见(洪政函〔2021〕18号)：1.竞买人须承诺若竞得地块后：(1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；(2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；(3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。
2.竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。
3.竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。
4.竞得人须自地块成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府签订《产业监管协议》。
就目前来看，该项目的拿地期间的承诺并没有完全兑现，或者未按期兑现。现在又开始“商改住”，未来呢？该项目曾在拿地时有称，或建设为：腾讯华中区域总部。目前看来，却有进展：2024年11月22日，在中共武汉市委宣传部、武汉市自然资源和城乡建设局、洪山区人民政府的共同见证下，华中科学生态城分别与腾讯天美、北境互娱进行产业项目签约；截至25年2月已签约中影时代、联合互赢、博润通，共计5家企业意向进驻。
