武汉光谷东到底值不值得入场？三年后这里的产业高度绝对会让你惊叹！

很多人看武汉买房,目光都落在光谷,但真说到光谷东,大部分人心里是虚的,因为这地方现在看起来确实荒,配套不成熟,交通也不够便利,但凡是懂产业发展规律的人都知道,一个区域值不值钱,不是看它现在有什么,是看它未来会长出什么,光谷东这个地方,它不是在造一个居住区,它是在造一个产业高地,这两个东西的逻辑完全不一样。

你去看武汉这些年的产业布局就会发现,光谷这一片从一开始就不是按照传统城市发展的思路在走,传统思路是先有人气再有产业,但光谷的玩法反过来,先把产业这颗种子种下去,让它慢慢生根发芽,人自然会跟着产业走,这个逻辑在光谷中心区已经被验证过一次了,现在光谷东正在重复这个过程,只不过这次的产业段位更高,布局更深。

光谷东现在正在做的事情,是把光电子、生物医药、集成电路这三个国家级战略产业全部往这里聚,这不是说说而已,你去看那些已经落地的项目就知道了,华星光电、天马微电子、长江存储,这些都是行业里真正有分量的企业,它们不是来光谷东开个办公室意思意思,是把核心生产线、研发中心这种最值钱的东西搬过来,这意味着什么,意味着三年后这里会形成一个产业集群,一旦集群形成,配套、人才、资金会像滚雪球一样越滚越大。

产业集群这个东西有个特点,它不是线性增长,是指数级爆发,当一个地方的产业密度达到某个临界点,整个生态就会自己运转起来,上下游企业会自己找过来,高端人才会自己涌过来,因为大家都知道,在这里能找到最好的合作伙伴、最顶尖的技术、最完整的供应链,这种东西一旦形成,就不是其他地方能轻易复制的。

光谷东现在就在往这个临界点冲,你现在看它可能还只是一堆工地和厂房,但三年后,当这些企业全部投产,当产业链条全部打通,这里的产业浓度会高到让你怀疑这是不是还在武汉。

房价这个东西,长期来看只跟一件事有关,就是这个地方能创造多少价值,能留住什么样的人,一个地方的产业高度,决定了这个地方的收入天花板,收入天花板又决定了房价天花板,这个逻辑在任何城市都成立,光谷东未来的产业高度摆在那里,那些在光电子、芯片、生物医药领域工作的人,他们的收入水平不会低,这批人一旦形成规模,房价自然会被托起来。

你去看深圳南山、北京中关村就知道了,这些地方一开始也是荒郊野岭,但因为产业起来了,人才密度上去了,房价就跟着起飞,不是房价推动了产业,是产业拉动了房价,很多人看房子习惯看现在的配套、现在的人气,但真正懂的人会看三年后这里会有什么样的产业、会有什么样的人,光谷东现在给你的答案已经很清楚了。

当然,这不是说你现在买了三年后就能翻倍,产业驱动的房价上涨不会那么快,但它有个好处,就是稳,因为有实打实的产业在支撑,有源源不断的高收入人群在涌入,这种涨幅可能不会让你一夜暴富,但它会让你踏实,因为你知道这个地方的价值是真实的,不是炒出来的。

小贴士：如果你真的看好光谷东,现在入场要做好三年内配套不成熟的心理准备,这三年你会看到很多工地、很多荒地、很多不方便,但如果你能熬过这三年,等产业真正起来了,等那些企业全部投产了,你会发现当初的选择是对的,因为到那时候,想用现在的价格买进来,已经不可能了。