武汉商铺抵押:银行究竟喜欢什么样的铺子?

银行收不收你的商铺？不看感情也不看面子，就盯住三条铁律：

1. 你的商铺是不是一线临街的？

2. 你的商铺有没有租约？

3. 你的商铺在不在成熟商圈？

   

最后补充一条：这家银行是否有商铺抵押的业务？

如果这里面缺一条，就比较悬；缺两条，基本没戏。不是银行不帮你，是银行比你还怕亏。

讲个真事

我姑妈家在汉正街，有个2楼的内铺。上个月想去做抵押，跑了五家银行都没人接。最后问到我这里来，我给她讲了一下银行的政策。

第一条：一线临街商铺优于内街铺

银行最喜欢的就是独立门头、一眼就能看见的临街商铺。如果是内铺，人从大街上走过，根本看不见，银行觉得不好卖，直接就pass了。

第二条：有租约的商铺优于空置的商铺

哪怕租金再低，也得先租出去。银行看的是现在有没有人在给你交租金，而不是你将来能租多少。空的铺子，很多银行碰都不碰。

第三条：只认可成熟商圈的铺子

现在大环境不好，银行只认可已经发生的现金流，不认未来预期。你说这地方以后会火，银行不信。他要的是现在就能看到的人流量和租金。

补充第四条：不是所有银行都有商铺抵押业务

很多小银行压根都不做，你得找有这块业务的银行。

最后的话

1. 买铺子的时候就要想清楚：一线临街、能快速租出去的，才是银行眼里的香饽饽。

2. 想抵押之前，先把铺子租出去：哪怕租金低一点，有租约就好谈。

3. 别只盯着一家银行，多问问其他的。

4. 如果自己拿不定主意，也没有时间，可以询问专业人士进行咨询，节省精力和时间。

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