武汉新城这个地方,怎么说呢,我上个月刚去看了一圈,本来以为会看到那种热火朝天的建设场面,结果走了半天发现挺冷清的,就是那种你能感觉到基建都做好了但人还没来的状态,有点像提前摆好了桌子但客人还在路上的感觉,你懂我意思吧。
很多人觉得新城就是盖房子修路,但我觉得这个说法不太对,怎么讲呢,就是你在那待一天就会发现,硬件确实漂亮,地铁修好了商场也开了,但走在街上总觉得少了点什么,后来我想明白了,缺的是那种烟火气,就是人多了之后自然形成的那股劲儿,这个东西其实挺微妙的,不是说有商场有地铁就能有的。
光谷那边的对比
我特意去了趟光谷,因为想看看成熟的新城是什么样,说实话差别挺大的。光谷那边到处都是人,年轻人特别多,咖啡店奶茶店排队的那种,但光谷也不是一天建成的,我问了个在那开店的老板,他说2010年左右那边也挺荒的,就是慢慢有企业进来了人才跟着来,现在你看满大街都是互联网公司和生物医药的招牌。
新城这边呢,产业园都规划好了,但入驻的企业还不够多,我去产业园转了一圈,很多楼还空着,有的楼挂着招商的横幅,就是那种感觉,基础打得很好但上层建筑还没搭起来。关键是产业这个东西不是说你建好了它就会来的,得有配套得有人才得有生态,这是个慢功夫。
买房的那些纠结
我认识个朋友在那买了房,他跟我说当时就是看中了价格便宜,比光谷那边便宜三四千一平,但现在有点后悔,不对不对,也不是后悔,就是觉得等的时间太长了。他说周末回去看房子,小区里空置率挺高的,物业费交着但很多户型都没人住,这种感觉挺难受的,就像你提前到了聚会现场但别人都还没来。
其实吧,新城的逻辑本来就是这样,先把基建做好把价格压低,吸引第一批人进来,然后慢慢导入产业导入人口,但这个过程可能要五年十年,问题是现在大家都等不了那么久了,房贷要还生活要过,你不能说五年之后这里会很繁华吧,五年之后谁知道什么样呢。
产业支撑这个事
新城现在主推的是新能源汽车和数字经济,听起来挺高大上的,但我觉得关键还是得看能不能把龙头企业引进来。我去产业园的时候碰到个在那工作的人,他说现在入驻的大多是中小企业,真正的大厂还在观望,因为大厂要考虑的东西太多了,不光是地价税收,还有人才供应链配套这些,这些东西不是短时间能解决的。
说白了就是,产业支撑不是说你建个产业园它就有了,得有足够的企业足够的就业岗位,人才愿意来才行。光谷那边之前也是这么熬过来的,只不过那时候整体环境不一样,现在经济下行压力大,企业扩张也谨慎了,新城要把人导进来可能比当年光谷要难一些。
小贴士
如果你想去新城看看,建议周末去,因为工作日那边更冷清。地铁已经通了很方便,但下了地铁之后走一段可能看不到什么人,不要觉得奇怪,新城就是这样的。如果是考虑买房的话,我觉得还是要想清楚自己能不能等,如果急着住或者急着出租可能不太合适,但如果能等个五年十年,说不定真能等到价值回归,这个就看个人情况了。吃饭的话那边商场里有些餐厅还不错,但选择不多,想吃点特色的还是得往市区跑。
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