每个月的惯例，把水分剔除，一起看下武汉新房市场的真实数据。
2026年4月，武汉市住房和城市更新局官方公布的武汉市4月新房住宅网签量为5538套，环比下跌55%。
根据克而瑞数据，剔除政府回购、还建安置等数据之后，2026年4月武汉新房住宅“纯市场化”销量为：3875套，环比下跌12.4%。
但这并不意味着武汉楼市在走“下坡路”，枯燥君认为有两方面的原因：
其一，保利星奕、通派龙湖・江上云启、光谷润璟、招商锦宸府、联投清能·曼雲天樾、汉阳城更一方砚等一众纯新盘都将开盘节点定在了5月，而4月只有汉阳的金地知音乐府、天创云和奕扛起大旗。大量购房者由于楼盘入市节点原因被分流至5月。
其二，在4月中旬的时候就传出武汉楼市将发布新政，对于都经历了“政策频出”的购房者来说，大家都会心照不宣的延缓网签和购房动作，以待新政红利，这也造成了4月份在结果数据层面会有所下降。而通过目前5月份的每日网签数据来看，已经明显高出4月中下旬的数据。
2026年4月，武汉市纯市场化新房销量3785套（3月为4423套），成交均价14553元/㎡（3月为14687元/㎡），环比3月量价齐跌。
△2025年1月-2026年4月武汉市新房量价数据（*纯市场化销售数据，剔除了集中回购和安置房源）
▍区域表现
1、 各区销量表现
除汉阳、江岸、长江新区环比增长之外，其余13区4月新房环比均下跌。
汉阳、江岸、长江新区3区销量有增幅的核心原因在于有新项目的集中供应，
△2026年1-4月各区新房销量变化
从销售占比来看，汉阳一家独大，汉阳+东湖高新+江岸三区贡献了4月全武汉51%的新房销量。
新洲、汉南仍处于被武汉新房市场“抛弃”的状态。
2、 各区价格表现
从4月成交均价来看，武汉13区中有8区成交均价上涨，8区成交均价下跌。
上涨板块分别是：黄陂（19%）、新洲（17%）、武昌（13%）、江汉（8%）、蔡甸（6%）、硚口（5%）、江夏（3%）、汉阳（1%）
下跌板块分别是：长江新区（-21%）、江岸（-15%）、经开区（-4%）、东西湖（-3%）、青山（-3%）、洪山（-3%）、汉南（-2%）、东湖高新（-2%）。
△2026年1-4月各区新房新房均价变化
▍单盘表现
4月武汉新房市场共计有5盘单月网签量破百，分别是金地知音乐府、天创云和奕、尚城国际、伟星星辰玖序、城投红树林。
以下为武汉市2026年4月新房销量Top100明细。
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