我最近在武汉看房 对购房资格 贷款和税费这些事儿 算是摸得门儿清了 今天就跟大伙儿唠唠
先说购房资格吧 现在武汉可大方了 限购 不存在的 不管你是北京来的张三 还是上海来的李四 也不管你名下有几套房 想来武汉买 随时欢迎 就像我有个朋友王五 他本来在武汉就有一套房 现在还想再买一套 没问题 直接买 还有个朋友赵六 他名下房产多得数不清 但还是想在武汉再置个业 也是轻轻松松就搞定了
再来说说贷款政策 新房和二手房的贷款政策都差不多 有三种选择 商业贷款 公积金贷款 还有组合贷款
先说说商业贷款 如果你是买首套房 首付最低只要两成 五年期以上的利率是3.8% 要是买二套房 首付就得三成 利率也稍微高点 4.4% 有个特殊情况 如果你在外地有房贷没还清 或者在武汉已经有好几套房但房贷都还清了 那都算首套房 不过 要是有没还清的房贷 首付比例和利率可能会受点影响 我有个同事 他之前在外地买了套房 还有贷款没还清 现在在武汉买房 还是按照首套房来算的 就是首付比例和利率稍微高了点
公积金贷款呢 跟商业贷款有点不一样 主要是利率和首套房 二套房的认定 首套房首付也是最低两成 五年期以上利率才3.1% 比商业贷款低多了 二套房首付三成 利率3.575% 要是买二手房 贷款比例还会根据房龄来调整 我有个亲戚 他买的是二手房 房龄有点老了 所以贷款比例就稍微低了点
组合贷款就是公积金贷款和商业贷款一起用 先按公积金贷款政策来 剩下的再按商业贷款政策来 首付和贷款比例都是按公积金政策定的
办贷款的时候 有三大要件得准备好 征信报告 工作证明和银行流水 征信报告可以在各大银行网点打印 我建议交定金前最好找个专业人士看看 免得贷款出问题 工作证明和银行流水呢 纯商业贷款审核相对宽松点 有些银行甚至不要流水 但公积金贷款或者组合贷款就严格多了 要求月工资收入得大于月供的两倍 我有个朋友 他工资挺高的 但流水不够 结果公积金贷款就没批下来 后来还是找了担保公司才搞定
说完贷款 再说说税费政策 新房的话 主要就契税和房屋维修基金 契税呢 90平米以内是1% 90平米以上是1.5% 房屋维修基金就看楼层了 多层的是50元/㎡ 14层以下是61元/㎡ 15层以上是73元/㎡ 我有个朋友买了套100平米的新房 总价200万 他算了算 契税得交3万 房屋维修基金得交7300元 一共3.73万
二手房的税费就多点 契税 个税 增值税 还有中介费 契税跟新房一样 个税和增值税看情况 有时候能免 不过网上二手房的价格通常都不包含税费和中介费 除非有特殊声明 所以买房的时候 这些费用都得算进预算里 我有个朋友买了套100平米的二手房 总价200万 房子已经满两年了 但不是满五唯一 所以他得交契税3万 个税2万 还有中介费3万 一共8万
总的来说 武汉的购房政策现在挺宽松的 购房资格没限制 贷款方面 商业贷款 公积金贷款和组合贷款各有各的好处 办的时候得准备好征信报告 工作证明和银行流水 税费方面 新房主要交契税和房屋维修基金 二手房还得考虑个税 增值税和中介费 买房前 这些政策都得了解清楚 预算也得规划好 这样才能顺顺利利地买到房 希望我的经验能帮到大家 觉得有用的话 点个赞再走呗
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