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武汉楼市行情瞬息万变，3月份新房销量过万套，一季度火热收场。4月份相对来说平静了不少，月销量相比3月直接减半，起伏变化非常明显。具体情况究竟如何？接下来上详细数据，解析武汉楼市4月真实行情。【插播】2026年武汉买房别盲目上车！扫码加入观望讨论群，一手楼市行情、降价内幕、避坑干货……群内及时了解，互动讨论！
据“武汉阿松”统计，2026年4月1日-4月30日武汉新建商品房备案套数约6286套，环比3月份下降了约56%！
再看商品住宅备案套数，4月份住宅备案约5538套，环比3月下降约55.6%！
从备案数据来看，4月份新房销量锐减，新房以及住宅均不足3月的一半，楼市似乎骤然降温。但实际4月楼市热度并不低，原因分析有二：一是4月集中备案少，数据水分少，而3月是有不少集中备案的；二是4月底不少购房者都在等待房交会利好政策，因此延迟了网签，不过最后大部分人等了个寂寞，实际主城区并没有出台契税补贴。不过相比2025年4月来说，今年4月份新房备案情况与去年同期数据差不了多少，尤其是住宅，今年4月备案5538套，同比去年4月还上涨了4.6%！全线上线！武汉买房找房实用小程序【027楼市】！实时更新楼盘真实成交底价、成交去化率！还有720航拍、平面规划、不利因素、价值分析等专业解读！各区完整榜单，长按二维码直接进入~
从新建商品住房的每日成交套数来看，4月份日成交呈现高开低走的趋势，月初备案套数比较高，4月2日一天时间住宅备案了523套，是整个月的峰值。4月第二周和第三周相对还比较稳。到了月底，住宅备案突然逆转直下，4月25日开始，每日备案均只有两位数，4月26日住宅只备案了33套。相比以往月份月底数据疯狂上涨来说，4月销量高开低走非常反常。4月20日开始，各个行政区住宅备案套数都不太多，即便是以往的热门区域汉阳、武昌，每日备案也都在50套以内。4月26日开始，大量行政区日备案套数挂0。以往月份，每到月底总有部分区域有大量异常备案数据，今年4月份，全然不同，各区似乎都是卸掉了包袱，更客观呈现了武汉楼市新房市场的真实行情。而且按照往年惯例，五一一般会有房交会契税或维修基金补贴，因此延期签约成为了很多人的选择。但最后只有远城区有补贴，主城区白等了，预计5月初的网签量会明显提升。从各区4月份的备案数据来看，4月份汉阳非常火爆，住宅备案1063套，是武汉唯一一个月度销量破千的区域。其中，汉阳的金地知音乐府4月初开盘，官宣售罄；之后加推基本清盘，一个项目4月份就备案了374套。另外还有天创云和奕、尚城国际等楼盘月度销量也是100多套。硚口区、黄陂区在4月前半个月有不少异常备案数据，抛开这两个区域，也就是东湖高新区、江岸区销量领先。其中，东湖高新区大家玖宸首开，4月备案77套，另外还有融创光谷壹号院、长江广电光谷家、璞拾光屿等热门楼盘销量不错。武昌区4月住宅备案354套，在各区中排名靠前，相对也比较稳定。其他各区4月销量就比较常规，另外江夏、蔡甸、新洲、汉南等远城区4月住宅备案不足百套。据不完全统计，2026年4月1日-4月30日，武汉共发布了62张预售证。其中，联投清能曼雲天樾、绿城外滩玫瑰园、邦泰璟和、汉阳城更一方砚、保利星奕、通派龙湖江上云启、锦宸府、光谷润璟等新盘取证首开。另外还有车都外校城、华侨城天荟、招商天青府、天创云和奕、招商紫荆府、招商原颂、招商缦境揽阅、大华锦绣年华等楼盘取证加推。整个四月份，新增商品住宅供应约73.3万方，迎来今年首个供应峰值。最新取证情况及备案价可点击小程序【027楼市】查看：排名第一的金地知音乐府，1个月就基本清盘了，这个盘目前只拿地了一期，一期体量不大，一共5栋楼386套房，目前已备案了374套，可以说已经卖完了。这个盘就是目前武汉热销盘的标准配置，高得房率四代住宅+好地段+有一定性价比的价格（折后17xxx元/平），同时还是16-19层的小高层，据说还搞定了好学校。另外金地操盘得当也是项目热销的原因之一，金地此前在汉阳的金地大成乐府就是此次开盘都接近日光的四代盘。排名第二的天创云和奕，也是四代新盘，首开卖了172套，也是卖得非常好了，要不是本月有大爆的金地知音乐府，这个盘的销量在很多月份都是够单月武汉销量第一的。这个盘热销也是因为高得房率低密四代住宅+双地铁口优质地段+有一定性价比的价格（折后13xxx元/平）。排名第三的尚城国际，是以价换量热销盘的代表，3月降价热销的代表是城投武汉印，1-3月长江广电光谷家也是降价后热销的代表。目前武汉每个月都会有因降价而热销的盘，一些老盘销量没有起色很可能是价格还没降到位。项目3月时已来到了9xxx元/平，这个盘2023年还是折后1.5-1.6万/平左右。点击小程序【027楼市】查看完整榜单，可自由选择不同时间段、不同片区榜单：武汉4月楼市的风头都被汉阳区抢走了，销量前三都是汉阳区的楼盘，这个3个楼盘因何热销已在前文详述。汉阳区除了这个3个领头羊外，其余楼盘销量表现其实也不错，四五名还有六七十套，这个销量在不少区都是可以做销量榜首的。汉阳4月热销盘前十中，三代盘和四代盘各占一半，三代盘以价换量效果明显。江岸区4月销量第一和4月武汉销量第四的伟星星宸玖序一直是汉口三环内的热门四代住宅，这个盘价格、产品等方面倒没有什么大变动，此番突然销量大涨是因为4月有二期新加推，销量数据上涨也在情理之中。第二的福星惠誉铂雅府销量也还可以，但不及项目此前热销度高，很大一部分原因是加推的1号楼是超高层，是当下市场中较为难去化的产品。
江汉区4月只有城投红树林销量很好，这个盘销量其实一直很好，主要也是经典配置，合适的价格（1.5-1.6万/平）+四代住宅+优质地段。除红树林外，江汉区其他楼盘销量都非常一般。
硚口区这几年基本就是以折扣换销量，2026年的1-4月依旧是这种趋势，四代盘很少，且四代盘自身都有各种问题，并不太热销。4月第一和第二就是长丰两个超低价楼盘，长丰的绿城和万科都降至7XXX-8XXX起，是三环内价格起步门槛，首开爆卖的一些准四代盘热度与销量未能长期延续。武昌区4月销量比较平淡，第一名都不足50套，尤其是相对于去年动不动就有四代新盘单月破百套的情况下。目前主要是去年底入市的2个四代盘在发力平销，同时本月武昌区也没有降价盘大量出货。不过，武昌区虽然相较自身比较平淡，但总体销量相对还算可以。洪山区排名前三的都是四代楼盘，第一名华侨城天荟已经卖到10XXX起了，价格非常劲爆。不过排名前二的都是超高层四代盘。除了四代盘之外，其余三代盘销量非常少。大华锦绣年华、江玺、华侨城红坊这几个盘近期都有明显价格下调，江玺和大华锦绣年华超高层均降至13XXX元/平，华侨城红坊云岸高层也调整至13XXX元/平，片区内相对较新的盘是邦泰璟和，虽然是一线观江，但价格略高，楼栋采光也有问题，因此销量平平。光谷4月虽然无一盘销量破百套，但整体综合销量不错，前十都在30套以上，6盘销量50套+。4月经开区第一还是招商缦境揽阅，这个盘四代新盘，得房率极高，虽然4月销量较3月首开时已有减半，但依旧是4月经开区第一。该盘得房率极高，且高层价格低至11XXX元/平起。排名第二的未来中心一直是片区内常青热销盘。经开片区优化面积规划全武汉放的最宽，销售也随好产品出现有所提升。东西湖4月排行第一是恺德信达樾景台，靠的是大幅价格折扣，小户型约9500元/平起，已经是房价低于地价了，不过4月销量较3月的87套少了很多。剩余前十盘中主要以吴家山楼盘为主，大部分楼盘价格都在5XXX-6XXX元/平左右，而且基本都是三代现房。黄陂区4月无一盘销量到20套，不过大于10套的有8个，在远城区中已经不算差的了。排名第一的御璟上城带装修现房约8000元/平，一直属于片区热销盘，但4月销量绝对值也不高。真四代新盘城投空港华府是4月底开盘的，4月备案量仅10套，项目销量大概率会集中在5月体现，值得期待。
蔡甸区本月第一的联投清能江南悦主要以集中备案为主，不计算这个盘，蔡甸区4月仅有1盘销量是两位数。所以上文才说，黄陂区的销量在远城区其实算不错的。
江夏区
仅4盘有一定销量
江夏区在售楼盘数量很少，金融街金悦府以32套排名4月第一，不过江夏区第五名开始就只有2套了，相当于有实质销量的楼盘仅有4个。
长江新区本月仅3盘销量10套左右，这三个盘是堤角区域的盘，属于三环内，是目前长江新区为数不多还能卖得动的区域。麓洲整体发展虽然很让人期待，但目前2万/平+的价格，还是很难快速走量。不想高价买房当韭菜？扫码速进武汉打骨折捡漏群！实时更新工抵房、特价房、内部价，省钱不踩坑！
