【武汉规划】26年土拍热闹了!武汉小学+武珞路中学本部门口调出了一“王炸”住宅地块!
2025年全年供地来看，在土拍市场上掀起风浪的地块，有相当比例来自于“商改住”的地块，其中产生溢价的12宗住宅地块中，更是有8宗都是来自于“商改住”。充分说明了两点：2025年1月29日，为实现土地资源有效利用，武昌区人民政府申请对其辖区内武汉市主城区A110508管理单元（七医院地块）控制性详细规划导则开展变更工作。具体内容如下：四至范围：东至中南路、南至中南二路、西至武珞路六巷、北至规划道路（如图所示）。
申请调整内容：拟将项目用地规划控制的医院用地变更为二类居住用地，控规变更方案报批前将依法再次进行公示。
从地块的区位来看，地块位于武珞路六巷与中南二路交汇处，占地面积约50亩。大家一看到这个位置，首先想到的便是两个人尽皆知的“意识地标”：①武汉小学+武珞路中学的顶级学区；②是曾经卖到8万+/㎡的学区房帝斯曼。首先说下学区：七医院地块距离武汉小学和武珞路中学的距离都是只有500米，又是属于同一片区，未来对口“武汉小学和武珞路中学”应该是毋庸置疑了吧。“武汉小学+武珞路中学”的学区含金量，小编也不用多少了吧。武昌区本就是武汉市教育强区，武汉小学和武珞路中学又是强区中的强校。有点“火箭班”尖子生的感觉。1、即使非本部校区，也对新楼盘的销售有极大助力。比如，位于中北路与黄鹂路交汇处的中海东湖玖章项目，就是因为代建的学校引入了“武汉小学+武珞路中学”品牌，就让其年销量达到了469套，在武汉3万+的豪宅梯队是独一档。2、即使仅仅是一个“武珞路中学南校区”，就让各大房企竞拍抢破头。P（2025）047号傅家坡客运站地块。在挂牌文件中明确指出，项目未来对口“武珞路中学南校区”（该项目与武珞路中学隔了一条主干道）。这一承诺，让七大房企争相竞拍，最终由建发以溢价22%，楼面价16055元/㎡获取。3、帝斯曼80000+成交价的传奇。位于武珞路中学和武汉小学旁边的帝斯曼国际中心，在2021年成交了一套86650元/㎡，成交周期仅2天的房子。一度成为武汉二手房房价的天花板。即使是如今的市场环境下，2025年12月份成交的一套房源，还达到了41262元/㎡。所以小编想问了，七医院的地块，对口“武汉小学+武珞路中学”本部。且以“四代”产品面市的话。可能是唯一一个能“武汉小学+566”本部的“四代”社区。该地块的土拍预定26年的爆款NO1，开盘售价预定26年新房售价天花板，应该不过分吧！
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