粉丝：台北，台中，高雄哪个更适合投资砖头？
欧大：目前涨得最快的是台中。台北呢非常非常贵，它15万一平，太贵的涨不动。然后他又不想去发展高雄，他就做了一个卫星城，台中就相当于台北的郊区那种感觉的。
怎么说呢？就比如说你深圳涨完了，然后呢汕头不涨，但是惠州涨。台中类似于惠州这种位置。它目前是一万多，两万多了，但是台北要15万一平，台北台中离得不是太远。
粉丝：老师，杭州卫科和金沙湖要怎么选啊？
欧大：选东不选西，为什么杭州的城市发展方向一定是一路向东的，杭州的未来不在西边。
粉丝：老师，差不多品质的楼盘呢，有地铁和没地铁应该相差多少？
欧大：第一条地铁差20个点，25个点，以后每多一条加差五个点。
粉丝：老师明年会加工资吗？如果加能增加到多少？
欧大：答案是yes，当然是100%的 yes 。按照中国的劳动法，企业有义务给员工交工龄工资，工龄工资的标准不能低于每年一块钱。也就是说呢，只要你明年还在这个公司，他至少要给你加薪一块钱哦。
所以你的工资是年年加，每年至少要加一块钱，这叫工龄工资，加一点点，法律规定每年递增不得少于一块钱。所以就按最低来，所有老板都是加一块钱。恭喜小助理，明年可以加工资。
粉丝：日元可不可以换一点？
欧大：日元啊。我觉得日元不会太强势，我觉得日本他应该不喜欢强势日元。如果我要操作的话，我可以买它跌。
粉丝：老师，那个杭州申花的大平层公寓租金回报率不错，是出售还是留着？
欧大：我非常不看好申花这个板块，要啥没啥，要商场没商场，要景观没景观，要江景没江景，要学区没学区，凭啥卖这么贵？
粉丝：老师，北京的老破小可以买吗？
欧大：北京的老破小呢，没有上海的老破小那么稀缺，北京人他们不大受总价约束，北京的总价因素不明显，所以北京的老破小的行情远远不如上海好。
粉丝：老师，武汉的话选哪里好？
欧大：武汉呢它所有的cbd 所有的开发区，所有的概念都没有做起来，那么结论就只有一个了，就是完全不看概念，只看产品。
粉丝：讲一下地段保值还是面积保值的？
欧大：面积保值，欧老师呢从来都是大面积流派，你看到欧老师做事，我一个喜欢大面积，一个喜欢江景房，一个喜欢顶楼，这些都是不可置疑的硬指标，它不会是随着审美，不会随着评估的这个价值观，它不会跟着价值观来变的。
所以欧老师在投资上是一种很保守的策略，我是投硬指标，我不投那些会被岁月侵蚀掉的软指标。什么是会被岁月侵蚀的软指标？人恒啊，品牌啊。
比如说你买一个钻石两万块，但是你买了一个香奈儿的钻石五万块，它钻石的大小是一样的。那么你告诉我哪个保值？肯定不是香奈儿，肯定是裸钻保值嘛。那我买一个房子5万一平，我买一个仁恒的房子8万一平，哪个保值，那肯定是没品牌的保值嘛。所以呢，这就叫软指标。
粉丝：老师，杭州是新一线吗？
欧大：目前呢，北上广深挑战者只有两个，一个重庆，一个杭州，把谁踢掉？把广州踢掉，北上深是不能触动的，然后老四的话呢，可以是重庆，可以是杭州。
哪个概率大一点？重庆，还得是重庆。杭州的各个基本面大家都可能觉得会不会更好一点点。杭州呢它经济是蛮好，但体量小，杭州就1200万人吧，人少的，一线城市呢要2000万人口才能站得住。
粉丝：沈阳还有前途吗？
欧大：东三省就沈阳。东三省呢，你把每一个地级市给划出来，一共差不多有50几个地级市，整个东三省只有沈阳的人口是红的，是流入的，其他全部是人口流出啊。
粉丝：老师，杭州买房可以落户吗？可以把社保转过去吗？
欧大：可以的。
粉丝：上海塘桥入哪个盘好？
欧大：唐桥六大名盘都差不多，随便哪个都可以，不是同一个档次的。
粉丝：长沙市的星沙片区的房子值得买吗？长沙县？
欧大：长沙县没有学区啊，长沙县的学区只能念到初中，高中的话必须要转到长沙市的学籍。所以他致命的缺点，只要把这个东西抹平的话，就会飞一飞。
粉丝：老师，这个上海的发展方向是不是往西南？
欧大：上海呢是这样的，上海是东南西北都搞了一遍，最早的时候开发浦东，后面是西部，是那个莘庄普陀，后来是北部宝山北四区，最近是南部前滩后滩，上海正好是东西北南都发展了一遍，现在要看下一步的话，反正不是在东边，感觉是西边。
欧老师是把筹码放在西边，因为东边没有地，浦东是到海边了，浦东没有未来的。北边呢，刚刚炒到过北市区，很多套牢盘刚刚炒完，他不会再去炒的，南边是这一波嘛，要炒的话就是西边，西边或者西南。
粉丝：中信信悦湾首开两小时销售超100亿，刷新楼市记录，怎么看？
欧大：这个盘呢，单价24.5万一平，差不多要8000万一套，卖了140套。在上海呢，那不算什么，在上海这种事情常见的，但是在深圳还是蛮轰动的，深圳能够卖到二十五万一平的，可以卖到100多个亿的，就相当于一个翠湖的体量。
那怎么解读呢，一直有人在问我老师，深圳止跌回稳了没有，深圳什么时候可以止跌，上海什么时候可以止跌？欧老师都懒得理他，我说你是不是买了临港，临港不属于上海，你是不是买了惠州，惠州不属于深圳。楼市的基本面其实一点没问题的。
上海，深圳如果从一手成交来看，都是创新高的，重庆，长沙，武汉，南京一手还能创新高，一手一点问题都没有的。你们现在说的什么楼市止跌回稳都是自己在吓自己。
粉丝：老师，那武汉跟长沙对比哪个更强？
欧大：武汉强，但是武汉贵。武汉是全国第九嘛。就城市的话，华中地区一个一定是武汉的，肯定是它的，华中地区不管是gdp 还是它的地理位置。但是武汉比长沙贵很多，从投房产投资来说，我们做长沙。
粉丝：老师，长沙的省府和梅溪湖哪个板块好？
欧大：从地段来说是梅西湖好，但梅西湖贵啊，梅西湖22000，省府13000，差很多的啊。
粉丝：老师，二线城市的主城区老破小再过20年会不会大面积的拆迁？
欧大：绝对不会拆迁，nao子有病啊，为什么要拆迁？20年内没有地产拆迁，你二线城市不缺地的，你开发新区不就行了吗？全世界全人类范围内，拆迁是偶然，不拆迁是必然。
资本主义国家是没有拆迁这个说法的，因为土地没有价值，与其我来拆，不如直接造新房子。拆迁能够致富是绝对的中国特色，国家关心你，为人民服务，我哪怕赔给你几百万，我是故意让你发财。
粉丝：老师，深圳发展完前湾会发展赤弯吗？
欧大：会，赤湾还可以，赤湾的问题就他没有豪宅，都是工薪盘，都是两梯六户的。那后面会不会出那种呃。他目前造的呢，是离海的第四排，在它海滨的第二，第三排还hold 着，还是有概率可以出豪宅的。
粉丝：南京的话改善房子是选哪里啊？
欧大：南京的目前价格已经不高了，目前已经到53格局了，可以买的稍微好一点，如果改善的话呢，我看一个板块，就是那个鼓楼滨江。它属于汉江的，但是呢，它不贵，在南京的地段里面算二线地段，价格不贵的，三万多一点。
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