重磅!武汉一国企下场收购旧房!

征收是行政行为，通过政府部门实施，受行政法约束。征收基于公共利益需要，具有法定强制性，严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规实施，程序法定且必须全部履行。在征收关系中，征收方和被征收方法律地位并不平等，只要主体适格、程序正当，征收决定一旦生效，就具有法律效力。

而收购是民事行为，由平等民事主体（如企业和个人）协商完成，属于平等民事主体间的商业协商行为，不具有行政强制性，基于双方自愿协商一致达成协议。收购是民事主体间的自愿交易，受民法调整，适用《民法典》合同编等民事法律。在收购关系中，双方当事人的法律地位完全平等，遵循自愿、公平、等价有偿的原则，任何一方不同意，收购就无法进行。

之所以采取收购模式，可能是因为其程序更简便、效率高，能够快速推进新安九如片的城市更新。在去年5月两办发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中，也提到了“鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造”。

可以选房源结算，可以选货币结算

再来看看具体的收购方案。

旧房的价格由评估公司确定，目前小编并没有查询到旧房相关的评估价格，根据去年硚口利济电子市场、大夹街住宅的预评估价格，大概在一万三四左右，可以做一个参考。

• 收购方式

被收购人及公有房屋承租人可二选一：

① 选择房源（华生汉口城市广场及商品房团购房源）进行差价结算；

② 直接货币支付房款。房屋价值由具备资质的评估机构评估确定。

• 房款、补助及奖励

（一）房款构成

房款包括房屋价值（按建筑面积 × 评估单价，含合法面积、视为合法面积及历史无证房打折面积）、装饰装修价值（协商或评估）、附属设施费（有打包价2400元 / 户，超出部分据实计算，特殊设施另定标准）、搬迁费（个人住宅2000元/户，办公 / 经营性用房评估确定）、临时过渡费（选房源收购方式的，按登记面积 × 租赁评估单价 ×3个月）、停产停业损失（经营性用房按房屋价值 5%，或按前3年效益、6个月期限评估确定）。

此外，个人唯一住宅有价值保底：40㎡及以下且选房源收购方式的，按 40㎡计算房屋价值。

（二）补助类型

• 生活困难补助：低保、残疾（含同住直系亲属）、重症患者，2万元/户，多项可累加但单户最高6万元；
• 住房困难补助：唯一住宅不足 60㎡且选团购商品房者，40㎡及以下补房屋价值 10%，超 40㎡每增 1㎡补助降 0.5%；
• 特殊家庭补助：烈士遗属或失独家庭，各2万元/户；
• 自行改变用途补助：2012 年 12 月 3 日前改一楼门面经营且有工商执照的，按商业门面与原用途评估价差的 50% 补助。

（三）奖励政策

仅选团购商品房（硚口城建文澜序）结算者可享受：① 签约奖励：奖励期内签约并搬迁移交权属证书，补房屋价值 5%；② 购房奖励：补房屋价值 10%+1000元/㎡购房优惠。

选华生汉口城市广场或货币方式者无此奖励。

• 团购商品房源

硚口城建文澜序（武汉市硚口区古调路与古田路交叉口），毛坯交付，面积102-124㎡，预计2027年 6月底交付。

• 结算方式

• 选房源结算：按优惠后单价签约，房源总价与收购房款的差价，双方按合同约定货币结清；
• 选货币结算：收购人按标准支付房款、奖励，补助需申请后由相关部门发放，交房并协助办过户后，收购人付清款项。

此外还有共有房屋收购规则和未登记建筑处理办法，大家可以查看原文。

方案最后还作出了特别说明：

收购工作按照自愿原则进行，最终红线内部分房屋是否收购由收购主体决定，本方案仅为要约邀请，所有内容仅供参考，各方权利义务，最终以合同约定为准。

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